新房装修后返潮 诉至法院要求开发商维修及赔偿损失获支持

　　高高兴兴买了新房，翘首期盼两年终于等到交房，一家人忙里忙外把新房装修好，却在准备入住时发现室内多处墙面返潮，乳胶漆脱落……相信不管是谁遇上这样的事都得郁闷。绵阳市涪城区人民法院近日就审理了这样一起商品房买卖合同纠纷案。

　　新房装修后返潮 诉至法院要求开发商维修及赔偿损失获支持
　　2010年1月，家住涪城区塘汛镇的王某与其女小亚（化名）在绵阳某小区购置了70余平米的房屋一套。2011年12月底，该房按期交付使用。2012年春节刚过，王某及女儿小亚便迫不及待地组织工人进场装修，4月底装修结束。但还没等到入住，王某发现室内进门廊道、餐厅、客厅、卧室多处墙面返潮导致乳胶漆脱落，找来装修人员反复处理也不能解决问题。
　　2012年5月，王某找到小区开发商反映房屋质量问题，要求开发商整改并把钥匙一并交予开发商。开发商多次进行整改，直至2012年12月底仍未能解决问题，墙面依然起泡。
　　2013年9月，王某与小亚作为原告，一纸诉状将开发商告上法庭。要求开发商对其房屋进行全面维修，并要求开发商赔偿其房屋租金、收视费、网费、物业费、违约金、水电费等经济损失。
　　庭审中，开发商辩称，因给水管爆管，造成房屋炉渣含水量过高，导致二原告的房屋出现返潮现象是事实，但不影响正常使用，该维修就维修。但对原告要求其赔偿的各项费用，除水电费外，其余的因原告没有明确证据，被告认为不应支付。
　　法院认为，二原告与被告签订《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。原告的房屋返潮问题经整改后仍然存在，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”之规定，被告应当承担房屋的修复责任及修复费用、修复期间造成的其他损失。故法院对二原告要求被告对其购买的房屋存在的墙体返潮的质量问题进行全面维修的诉讼请求予以支持。而房租费则按此前维修时双方约定的标准1500元/月予以支持。收视费、网费、物业费、水电费等损失按实际损失金额由开放商承担，物品损失费因证据不足不予支持。关于违约金，因开放商按期交房未违反合同约定，故对二原告的该项诉讼请求法院不予支持。
　　随着城市化的发展，越来越多的人选择在城市买房定居，由此滋生出的纠纷也越来越多。该案中，因双方签订的购房合同中对违约责任有明确约定，故并不存在很大争议。涪城法院法官提醒各位市民，在购房前一定要仔细阅读购房合同的各项条款，对有争议的及时与开发商进行沟通，做到心中有数，以便在发生纠纷时能更好地维权。
　　（文章摘自凤凰网）